一個緣起拖欠巨額工程款的堵門事件背后卻引出山西省聞喜縣一個以“扶貧移民工程”為名違規(guī)搞房地產開發(fā)的項目，而且超出規(guī)劃建設規(guī)模兩倍以上，大肆預收購房款…而這些違規(guī)在聞喜縣卻無人管。

堵門緣起拖欠巨額工程款

近日，本網接到山西聞喜縣部分群眾反映稱他們購買的‘東昇家園’的房子在進行裝修時小區(qū)大門被堵無法裝修，無人管。4月20日本網來到山西聞喜進行實地了解。

在聞喜縣城東李家莊村‘東昇家園’很顯眼。小區(qū)大門被施工機械堵住了。而且還貼了公告。

得知本網來了解情況，施工方代表主動說明情況：堵門是該小區(qū)的施工方林州八建集團工程有限公司（以下簡稱林州八建）和紅旗渠建設集團工程有限公司（以下簡稱紅旗渠建設）的工人，因為該小區(qū)目前并沒有竣工并且通過驗收。根據施工方提供的相關材料，施工單位林州八建與運城市梁捷房地產開發(fā)有限公司東昇家園項目部簽訂了建設工程施工協(xié)議書。

“東昇家園的1號樓和三號樓是由林州八建建設的，目前還欠工程款527萬�！绷种莅私ǖ拇�表李用昌說。

“東昇家園的2號樓和4號樓是由紅旗渠建設施工的，目前還欠工程款390萬元”紅旗渠建設的代表張江生說。

“目前基本施工完成，工程總造價2826萬元，截止目前甲方一直不給我們驗收和結算，到現在還欠近900萬元沒有結算，在沒有交工以前，工地還屬于我們自己所有，萬一出現問題我們擔不起，出于安全考慮及成品保護，我們只能禁止非施工人員入內。”施工方代表李永昌和張江生表示說。

但是購房者卻認為這是開發(fā)商和施工方的事情。一位購房者給本網出示了2014年8月與運城市梁捷房地產公司簽訂的“東昇家園購房合同”，合同中雙方約定2015年9月30日前將驗收合格的住房交付給購房者使用。根據購房者提供的收款收據顯示，運城市梁捷房地產開發(fā)有限公司早在2014年4月就開始預收購房款了。該購房者還透露，這個小區(qū)一共336套房子，已經售賣了270多套了，房款基本都是20萬左右，買房款大多已經分三次付清，基本都是2014年就開始交錢了。而且不限制購買，聞喜縣城還有絳縣好多人都在這里買了。

本網以購房者身份到售樓咨詢處調查后，證實了購房者的說法�！耙呀浭Ｓ嗖欢嗔�，只有兩種戶型，均價2200.沒有產權”。

按照購房者的說法，開發(fā)商估計預收購房款已經達到5000多萬。

已經預收房款為何不給施工方結算并盡快竣工驗收呢？隨著調查深入，不為人知的隱情逐漸浮出水面。

以“扶貧移民”為名的違規(guī)建設、售房

一位柴姓購房者給本網出示了與運城市梁捷房地產公司簽訂的“東昇家園購房合同”，合同中顯示：甲方建設用地為扶貧移民工程用地。

施工方代表還給本網出示了運城市梁捷房地產公司的授權委托書，委托書內容顯示，授權郭斌為公司代理人，負責聞喜縣移民工程的招標工作。但委托書沒有注明日期。

經過了解，本網發(fā)現，東昇家園小區(qū)是聞喜縣河底鎮(zhèn)葛寨村、酒務頭村、常家?guī)X村、后宮鄉(xiāng)小莊村的移民工程。該項目2014年5月6日獲得了由聞喜縣住房保障和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)的建設項目意見書，擬定建設規(guī)模為125戶；2014年8月8日獲得了鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，建設規(guī)模11000平米。

東昇家園項目部分手續(xù)照片

但是，運城市梁捷房地產開發(fā)公司東昇家園項目部和施工單位林州八建和紅旗渠建設分別于2014年3月8日和2014年7月8日與運城市梁捷房地產開發(fā)有限公司東昇家園項目部簽訂了建設工程施工協(xié)議書，簽訂的施工總建筑面積竟然達到32896.56平方米，超出規(guī)劃建設規(guī)模達兩萬多平米。

如今四棟7層住宅樓已經建成。按照售房均價和施工合同定價，每平米差價達到1400元。如果按照規(guī)劃建設規(guī)模11000平米計算，有1540萬的毛利潤，超出規(guī)劃建設規(guī)模的兩萬多平米就有3000萬左右的毛利潤。

和購房者簽訂合同的開發(fā)商代表郭斌接受電話采訪時也表示，確實以運城市梁捷房地產開發(fā)公司名義簽訂合同并收取了部分房款，但他現在已經不負責這一塊了。同時，郭斌還表示，這個項目開發(fā)是四個股東，分別是楊俊虎、葉喜杰、趙云宵（音）和他自己，其實是其他股東出了問題，他本人也愿意盡快協(xié)助解決問題，讓移民戶盡快入住新房。

運城市梁捷房地產公司的法人郭紅亮卻說自己對這個項目具體并不知情。

究竟運城市梁捷房地產公司在這個扶貧移民工程中扮演了什么角色呢？

本網從葛寨村部分購房戶得知，凡是移民買房的戶每人有4000元政府補貼，但是補貼款剛到賬就接到開發(fā)商電話讓交購房款。

聞喜縣扶貧辦王主任表示扶貧辦只對移民人口進行補貼，如果購房出現問題應該走法律渠道，維護自身權益。

為何先簽訂施工協(xié)議再辦理相關手續(xù)的東昇家園項目能順利開工建設？為何超出規(guī)劃建設面積2萬多平米沒人管？超出建設規(guī)模的賣房利潤僅僅是梁捷房地產開發(fā)公司背后的四個股東獲得嗎？為何買房村民的補貼剛到賬就能收到開發(fā)商的催款電話？東昇家園以“扶貧移民工程”為名變相搞房地產開發(fā)為何無人管？購房的移民戶和非移民戶什么時候能搬進東昇家園的新居呢？本網將持續(xù)關注。